Сосновоборск Красноярский край
Коммерческая недвижимость

Арбитражный суд Московской области обязал компанию «Лидком инвестментс лимитед» снести принадлежащий ей торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк», об этом первым сообщил «Инфопортал Зеленограда».Как следует из исковых материалов, компания «Транснефть – Верхняя Волга» еще в 2015 г. обратилась в суд с заявлением о признании этого объекта самовольной постройкой. С аналогичным требованием позже выступила еще одна компания – «Газпром трансгаз Москва». Истцы посчитали, что объект построен в границах охранной зоны магистральныхгазопроводов и нефтепродуктопроводов,которые относятся к опасным производственным объектам. В итоге 21 февраля подмосковный арбитраж вынес решение о сносе «Зеленопарка», расположенного в нем гипермаркета «Ашан» и автомобильной парковки. Срок демонтажа построек – шесть месяцев.

«Зеленопарк» – один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов не только Зеленограда, но и Москвы. Его общая площадь – 140 000 кв. м.На его сайте сказано, что площади в нем занимают более 180 компаний, среди которых Decathlon, М.Видео, ZaМания, «Детский мир»,H&M и т. д. Кредит на $218 млн на строительство объекта выдавал Сбербанк (выступает в иске третьим лицом), сообщали стороны в 2013 г.

Девелопером строительства комплекса выступала компания ДГ-19,созданная выходцем из MLP (один из крупнейших девелоперов складов в России, продана несколько лет назад группе «Сафмар»)Брюсом Гарднером. Кроме «Зеленопарка» в портфеле компании есть еще один торгово-развлекательный комплекс – «Леденцовопарк» в Одинцове.

Впрочем, «Лидком инвестментс лимитед», скорее всего, избежит сноса объекта. Один из партнеров ДГ-19 сообщил, что стороны договорились о заключении мирового соглашения, которое вскоре может быть утверждено судом. Эту информацию подтвердил и сотрудник ДГ-19.Его условия они не разглашают. Впрочем, представитель «Транснефти» утверждает, что никакого мирового соглашения с собственником «Зеленопарка» нет. На другие вопросы «Ведомостей» он не ответил. Источник, близкий к компании, уточняет, что в охранную зону «дочки» компании попадают лишь забор и несколько парковочных мест. Мирового соглашения с ответчиками действительно нет, но к истцам обращались банки, у которых в залоге находятся эти объекты недвижимости. Они-то, по словам собеседника «Ведомостей», и предложили заключить мировое соглашение. Но для этого все же придется снести забор и несколько парковочных мест. Этого от «Транснефти» в свою очередь требует Ростехнадзор, говорит источник, близкий к транспортной компании.

Партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов считает, что Арбитражный суд Московской области вынес вполне обоснованное решение. «Фактически сооружения торгового комплекса в результате невыполнения согласованных работ по переукладке и укреплению конструкции газопровода оказались в охранной зоне, что суд игнорировать просто не смог», – говорит он. Горбунов добавляет, что подмосковный арбитраж исходил в первую очередь из интересов обеспечения безопасности посетителей комплекса, поэтому его решение обосновано.Он считает, чтоусловием мирового соглашения, скорее всего, станет переукладка спорного участка трубопровода и его укрепление в соответствии с утвержденным сторонами планом и за счет ответчика. Для последнего стоимость этих работ будет несоизмеримо ниже финансовых потерь от сноса торгового центра.

Рыночную стоимость комплекса управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает примерно в 7 млрд руб.Горбунов также добавляет, чтос точки зрения правоприменительной и судебной практики данный спор не уникален, поскольку построек в охраняемой зоне магистральных газопроводов высокого давления огромное количество и обращения с требованием их сноса являются для судов рутиной. «Этот случай примечателен именно масштабами,стоимостью сооружения и теми, кто был привлечен к процессу в качестве ответчиков, истцов и третьих лиц (Сбербанк, «Ашан», «Газпром», «Транснефть»).

03.08.2019

Похожие посты

O1 Properties потратит до 20 млрд рублей на строительство премиального жилья

admin

Театр Александра Калягина получит второе здание через год

admin

ВТБ отложил продажу бывших земель Сергея Пугачева

admin

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Adblock
detector