Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте (РАНХиГС) объявила торги на достройку известного долгостроя на юго-западе Москвы — бизнес-центра «Зенит». Начальная цена — 9,94 млрд руб. «Реконструкция комплекса «Зенит» начнется в самое ближайшее время. До конца этого года будут демонтированы некоторые старые конструкции, окончание работ запланировано на 2022 г.», — сообщил представитель РАНХиГС.
Бизнес-центр «Зенит» – один из самых известных долгостроев столицы. Решение о его строительстве принималось еще в 1989 г., когда ректором академии был Абел Аганбегян. Был разработан масштабный бизнес-план проекта: в 20-этажном здании площадью свыше 100 000 кв. м должны были появиться пятизвездочная гостиница, офисы (примерно 35 000 кв. м), международная бизнес-школа, конференц-зал, торговая галерея, спортивный зал, ресторан и подземная парковка на 400 машин.
Подрядчиком должен был выступить итальянский предприниматель Валенцо Карибоне, владевший строительной компанией Valany International. Эта компания под гарантии правительства СССР привлекла кредит в $50 млн в западных банках. Когда в 1992 г. было начато строительство, предполагалось, что через 2,5 года «Зенит» будет сдан в эксплуатацию. Но достроить его не удалось: помешала разгоревшаяся в 1994 г. в Италии борьба с мафией – знаменитая операция «Чистые руки». Руководство Valany International практически в полном составе оказалось за решеткой по обвинению в связях с сицилийской «коза нострой» и даче крупных взяток за получение господрядов. Все счета компании были заморожены, пришлось приостановить и строительство «Зенита». К тому моменту он был готов на 95%. Он имел 10-этажный атриум с панорамными лифтами и эскалаторами, бассейн и концертный зал.
В 1999 г. объектом заинтересовалась Счетная палата, в 2000 г. прокуратура Москвы возбудила в отношении Аганбегяна уголовное дело. Ему инкриминировали злоупотребление служебным положением и незаконное предпринимательство. Спустя семь лет, в 2001 г., долг России (как правопреемницы СССР) за недостроенный «Зенит» обсуждался на переговорах ВЭБа и Парижского клуба кредиторов по реструктуризации долгов бывшего СССР. В 2015 г. «Зенит» был передан в собственность академии.
31 января 2017 г. было выпущено постановление правительства России, по которому предусмотрено 10,8 млрд руб.на реконструкцию комплекса, указывает представитель РАНХиГС. По его словам, эта сумма определена после проведения проектных и изыскательских работ, в ходе которых было выявлено множество недостатков конструкции: усадочные трещины, пустоты, неоднородность бетона, коррозия металла и пр. В итоге планировки помещений пересмотрены, уточнена общая площадь комплекса.
Она составила 107 100 кв. м вместо ранее планировавшихся 99 300 кв. м. Проектом предусматривается полная реконструкция здания. Вместо гостиницы, включающей бизнес-центр и торговые площади, оно станет многофункциональным учебным комплексом, говорит представитель РАНХиГС. В учебном здании Президентской академии будут организованы лекционные аудитории, помещения деканатов, административный центр с конференц-залом, спортивный комплекс для студентов и слушателей академии. «Внешне «Зенит» мало изменится. У здания останется фасад, к которому все привыкли», — уточняет собеседник «Ведомостей».
Это вторая попытка академии найти подрядчика. В декабре прошлого года тендер выигрывало ООО «Горкапстрой», предложив 9,37 млрд руб. Однако в феврале 2018 г. контракт расторгли. Работы не выполнялись, объяснил представитель РАНХиГС. Представители «Горкапстроя» на вопросы «Ведомостей» на момент публикации не ответили.
Проект достаточно сложный, его строительство было заморожено в течение многих десятилетий, поэтому успешно реализовать такой проект сможет структура с опытом реконструкции аналогичных объектов, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. К настоящему моменту его конструктив и концепция морально устарели, отмечает начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева. По ее мнению, более обоснованным с экономической точки зрения был бы снос существующего строения и строительство нового в соответствии с современными нормами и требованиями. Новое строительство аналогичного масштаба обошлось бы в сравнимые деньги или даже дешевле – 8-9 млрд руб. без учета инвестиций в отделку.
03.08.2019
