Группа «Тинькофф» ищет офис площадью около 50 000 кв. м для размещения новой штаб-квартиры в Москве, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с группой. По их словам, «Тинькофф» рассматривает различные варианты – от аренды и покупки площадей в различных готовых бизнес-центрах до строительства здания под ключ.
Собеседники «Ведомостей» напоминают, что сейчас подразделения группы, в которую кроме «Тинькофф банка» входят оператор «Тинькофф мобайл», а также компания «Тинькофф страхование», расположены в разных районах Москвы: в бизнес-центрах «Диапазон» на Волоколамском шоссе, «Водном» на Головинском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и т. д. Представитель группы «Тинькофф» подтвердил, что компания растет и поэтому ищет новый дом и рассматривает разные варианты на рынке офисной недвижимости. Конкретные объекты он назвать отказался.
«Тинькофф» ведет переговоры о покупке офисной части строящегося многофункционального комплекса «Акватория» на Ленинградском шоссе, утверждают три консультанта, работавших с объектом, и подтверждает человек, близкий к одной из сторон потенциальной сделки. Его общая площадь – 75 000 кв. м, из которых 64 000 кв. м пригодно для сдачи в аренду. Ввести «Акваторию» в эксплуатацию планируется к 2021 г. По словам собеседников «Ведомостей», переговоры находятся в крайне продвинутой стадии, хотя никаких документов об аренде объекта пока не подписано.
Девелопер комплекса – российское подразделение группы Wainbridge, созданное основателем группы ПИК Кириллом Писаревым и бывшим топ-менеджером Hines и Millhouse Майклом Белтоном. Представители Wainbridge, а также CBRE и Cushman & Wakefield (брокеры объекта) от комментариев отказались.
Владелец группы «Тинькофф» Олег Тиньков в январе этого года в интервью порталу VC.ru рассказывал, что компания хочет построить свою большую штаб-квартиру – как раз на севере Москвы.
Рыночная стоимость офисной части «Акватории» может составить 7–9 млрд руб., подсчитал директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. Он не исключает, что покупатель, готовый на такую крупную сделку, может получить дисконт. Подобного размера бизнес-центр исходя из ставок аренды на Ленинградском шоссе стоит 160 000–200 000 руб. за 1 кв. м, или 12–15 млрд руб. за весь комплекс, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, найти в Москве готовый бизнес-центр площадью более 50 000 кв. м сейчас крайне сложно.
В этом с ним согласен партнер Colliers International Станислав Бибик, который напоминает, что новые офисы практически не появляются на рынке, вот почему покупка строящегося объекта под размещение штаб-квартиры – один из немногих вариантов для крупных компаний. Плюс для покупателя еще и в том, что, если он заходит в проект на раннем этапе работ, он может договориться с девелопером о строительстве объекта под его конкретные нужды, продолжает Бибик и констатирует, что север Москвы – историческое направление для группы «Тинькофф», а коридор Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе – излюбленное место для размещения штаб-квартир крупных компаний. В частности, тут находятся офисы международных корпораций Mars, PepsiCo, Bosh и т. д. Сделка может принести девелоперу офисного комплекса дополнительную выгоду, считает Бибик: в многофункциональном комплексе «Акватория» запланировано еще и жилье, а «Тинькофф», как технологическая компания, может выкупить часть квартир для топ-менеджеров группы и под сдачу их в аренду сотрудникам.
Банки и финансовые организации входят в топ-3 наиболее активных арендаторов и покупателей офисов Москвы, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева: на них пришлось более 17% всех сделок на рынке в 2017–2018 гг. Впрочем, продолжает она, конкретно для банков аренда офиса выглядит более привлекательной, чем покупка, поскольку инвестиции в их основной, банковский, бизнес более доходны, чем вложения в недвижимость. «Однако наличие собственной недвижимости на балансе важно и для банков, офис в таком случае выступает для клиентов символом стабильности банка», – полагает она.
Наличие собственного офиса позволяет избежать рисков, связанных с непрогнозируемым ростом ставок аренды, заключает Лукашев.
03.08.2019
