Один из крупнейших владельцев столичной недвижимости – О1 Properties планирует инвестировать в строительство премиального жилья в Москве 15–20 млрд руб., рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией, а также один из ее партнеров. По их словам, она рассматривает приобретение площадок в пределах Третьего транспортного кольца под проекты в элитном и премиальном сегментах.
О1 Properties управляет московскими офисами класса А. В ее портфеле 12 бизнес-центров на 624 000 кв. м, среди которых «Белая площадь» рядом со ст. м. «Белорусская», «Легенда» на Цветном бульваре и Vivaldi Plazа у ст. м. «Павелецкая». Компания создана O1 Group Бориса Минца, но из-за финансовых сложностей контроль над активами бизнесмена перешел к фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Последнюю участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион». Сама О1 Properties в финансовой отчетности называет своим контролирующим бенефициаром бизнесмена Павла Ващенко. Ему же через ряд фирм принадлежит и сама RT&I, свидетельствуют данные кипрского реестра и ЕГРЮЛа. О Ващенко известно не много: в 2011 г. он владел 25% долей в «Регион портфельные инвестиции», согласно «СПАРК-Интерфаксу».
О планах O1 Properties заняться строительством премиального жилья стало известно в начале 2019 г. Для развития этого направления она пригласила Марину Рудневу, тогда гендиректора финансовой группы «Будущее» (актив O1 Group, также перешедший RT&I), ранее она работала в «Гледен инвесте», владельце девелопера KR Properties. Небольшой опыт в жилом сегменте есть и у самой O1 Properties. Компания занималась строительством апартаментов на территории фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте и бизнес-центра «Аврора» у Павелецкого вокзала. Правда, эти проекты не вошли в сделку между Минцем и RT&I.
Средства на развитие новых жилых девелоперских проектов может предоставить основной акционер компании, знают собеседники «Ведомостей», также она может привлечь заемное финансирование. Представитель О1 Properties эту информацию, как и размер инвестиций, не подтвердил, но и не опроверг.
Поскольку O1 Properties не раскрывает, как разделит инвестиции на покупку участков и непосредственно само строительство, оценить площадь проектов опрошенные «Ведомостями» эксперты не смогли. Такого бюджета могло бы хватить на приобретение 125 000–250 000 кв. м в зависимости от расположения, готовности проектов и наличия документации, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Наиболее логичным вариантом для компании была бы покупка площадок у дружественных структур, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович и соглашается Сергунин. Так, участники рынка связывают RT&I с фирмой ООО «Скади», которая год назад приобрела в ходе банкротства одной из структур основателя «Дон-строя» Максима Блажко права на 6,5 га на Звенигородском шоссе. Мэрия Москвы разрешила построить там многофункциональный комплекс на 267 000 кв. м. Но Блажко, как и новый собственник проекта, хотел возвести там жилой комплекс – он будет более востребованным, рассказывали ранее консультанты. Никаких решений по данному проекту нет, утверждает представитель O1 Properties.
Кроме того, еще в 2015 г. мэрия Москвы разрешила фирме «Топмастер-риэлти» построить на Дубининской улице жилой комплекс на 111 000 кв. м. Эта компания принадлежит «Промконтракту», доли которого внесены в фонд «Промышленные инвестиции» под управлением «Регион портфельные инвестиции». Другой жилой объект может появиться на территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе. Структура «Пересвет-инвеста» хотела возвести там торговый комплекс «Грин молл» на 315 000 кв. м и даже вела переговоры о продаже проекта ИКЕА. Однако два года назад кредитор девелопера – банк ВТБ – переуступил его долг на 4,37 млрд руб. структуре, связанной с «Регионом». Никакие переговоры с O1 Properties по этим объектам не велись и не ведутся, заверил представитель ИК «Регион» и подтвердил представитель O1 Properties. Консультанты также напоминают, что в портфеле последней есть также два земельных участка – на Кутузовском проспекте и на Октябрьской улице. На них несколько лет назад планировалось строительство офисной недвижимости, хотя консультанты рассказывали, что они могут быть перепрофилированы в жилые объекты. Окончательного решения по этим площадкам нет, сказал представитель O1 Properties.
03.08.2019
