Москва, 12:00, 07 Ноя 2023, редакция FTimes.ru, автор Анастасия Андреева.
В России существенно увеличились тарифы за аренду квартир. По данным экспертов, сравнивая с прошлым годом, стоимость жилья в аренду выросла примерно на 15%. Некоторые обвиняют в этом застройщиков, считая, что они завышают цены на новые строительные проекты, что в свою очередь влияет на арендные расценки. Другие предполагают, что искусственное повышение стоимости жилья связано с действиями банков. Однако здесь все не так однозначно.
Почему дорожает аренда квартир
По мнению урбаниста Андрея Мокеева, застройщики, скорее всего, не прямо вмешиваются в рынок аренды квартир. Их влияние на это явление косвенно.
Застройщики поднимают цены на новое жилье, что в свою очередь повышает ставки по ипотеке для вторичного рынка. Это влечет за собой увеличение стоимости съемных квартир, поскольку растет спрос на аренду. Кроме того, рост цен на аренду следует рассматривать в контексте общей инфляции.
Согласно мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, данная ситуация весьма логична. Рост стоимости аренды коррелирует с общим уровнем жизни.
Если арендодатель предоставляет квартиру, которую сам приобрел для аренды, это может свидетельствовать о его намерении использовать арендные платежи для собственного обеспечения. Владельцы нескольких квартир могут иметь дополнительные финансовые обязательства или использовать аренду для покрытия своих расходов.
Экономист также указывает, что повышение кредитных ставок влияет на рост цен на аренду. Многие люди сталкиваются с выбором между арендой и ипотекой.
Как формируется цена аренды
Согласно словам риелтора Евгения Яшенкова, основным фактором, влияющим на стоимость аренды, является покупательная способность населения. В течение последних двух лет часть населения покинула страну. Это привело к снижению цен на жилье.
Тенденция оказала воздействие на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, как дорогие, так и более доступные. Высокоценные квартиры подверглись снижению, поскольку уехали более обеспеченные и подвижные граждане, передает ftimes.ru.
С другой стороны, цены на доступное жилье также снизились, поскольку многие мигранты также покинули Россию. Эти изменения также обусловлены политическими процессами в соседних странах. Например, множество граждан из Кыргызстана решили вернуться, оставив малогабаритные и более доступные арендные квартиры.
Согласно Яшенкову, стоимость крупных квартир для семей в Москве остается высокой. Эксперт отмечает, что активность на вторичном рынке жилья растет, поскольку население начинает возвращаться в Россию.
Новости СМИ2
