Один из крупнейших девелоперов Москвы – MR Group построит жилой квартал на Дубининской улице недалеко от Павелецкого вокзала, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. Общая площадь проекта составит 250 000 кв. м, инвестиции – около 27 млрд руб., уточнил представитель MR Group.
Ее партнером по проекту, скорее всего, будет девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича, говорят брокеры, но за его развитие будет отвечать именно MR Group. Представители девелоперов это не комментируют. Но близкий к одному из них человек эту информацию подтвердил. Юридически земельный участок под будущий проект оформлен на ООО «Дубининская 59», строить будет ООО «Специализированный застройщик «Дубининская». Согласно ЕГРЮЛу владельцы обеих фирм – ООО «Левел груп» Мошковича (51%) и ООО «Р-проект» (49%), принадлежащее основному акционеру MR Group Роману Тимохину.
Портфель MR Group превышает 5 млн кв. м: это многофункциональные жилые комплексы «Фили град», «Савеловский сити», индустриальный парк «Ступино квадрат» и др. С 2015 г. компания управляет проектами Сoalco Василия Анисимова площадью примерно 1 млн кв. м. Акционеры MR Group – Тимохин и Виктор Лабуздко.
Мошкович – бывший член Совета Федерации от Белгородской области. Он владел группой «А101 девелопмент», а в 2015 г. продал ее группе «Сафмар» за $800 млн. «Город не выполнил своих обещаний: за три года мы не смогли получить ни метра разрешений» – так объяснял Мошкович в интервью «Ведомостям» решение о сделке. Также он основной владелец агрохолдинга «Русагро» – одного из крупнейших в России производителей свинины (№ 3 в 2017 г.), сахара (№ 2), майонеза (№ 5) и маргаринов (№ 1). Под ее управлением 687 000 га сельскохозяйственных земель в Центральной России и Приморье.
Мошкович начал скупать девелоперские проекты в Москве в 2016 г. Теперь Level Group приобретает площадки только с готовой документацией. Сейчас в ее портфеле три проекта общей площадью около 250 000 кв. м – рядом с Кутузовским проспектом и Павелецким вокзалом, а также на ул. Амурской на северо-востоке Москвы. Источники «Ведомостей» в конце февраля говорили, что структура Мошковича может купить девелоперский портфель группы «Букет» Владислава Бурова. Последней принадлежат земельные участки в Москве, на которых можно построить 1,6–2,3 млн кв. м недвижимости.
Судя по названию владельца земли – ООО «Дубининская 59», участок под строительство расположен в 1,5 км от Садового кольца в промзоне. Тем не менее у комплекса отличные перспективы, считает коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис: рядом находится большой бизнес-кластер и много офисов. Отсюда легко добираться до центра города, деловых кластеров и аэропортов, добавляет он. Управляющий партнер консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая называет проект потрясающим, он «изменит облик депрессивного района, превратив его в современный квартал с новым жильем, социальной инфраструктурой и парком на несколько гектаров».
Комплекс масштабный – его строительство завершится к 2025 г., поэтому возможности для роста цены хорошие, считает Моребис. В первую очередь он будет интересен инвесторам и молодым амбициозным деловым людям, поскольку появится практически на границе Центрального округа Москвы в очень насыщенном бизнес-районе, рассуждает Литинецкая. А на более поздних стадиях строительства, т. е. после сноса производственных зданий, интерес к нему проявит и семейная аудитория.
Впрочем, в этом районе высокая конкуренция, напоминает Моребис: сейчас здесь реализуется 11 проектов, а в продаже находится 1300 квартир и апартаментов.
03.08.2019
