Если дом, который находится на земельном участке, который вы хотите приобрести, находится в собственности нескольких человек, то для продажи этой недвижимости или ее части существуют свои правила. Не стоит также забывать и про налог с продажи квартиры в 2019 году, подробнее можно узнать здесь: http://seportal.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-kakoj-nalog-nuzhno-platit-pri-prodazhe-kvartiry/. На покупку доли имущества у участников долевой собственности есть больше прав, чем у посторонних лиц (им отдается преимущество). Перед продажей собственник доли обязан написать каждому из дольщиков о своем намерении продать долю недвижимости, и только если они не захотят купить долю, тогда он получает возможность предложить ее другим лицам.
Если при проведении сделки данное право преимущества приобретения доли не будет учтено, то любой дольщик сможет подать в суд на протяжении 3 месяцев после совершения купли-продажи и требовать признать его обязанности и права покупателя.
При наличии на участке недвижимости в совместном владении для ее покупки нужно иметь согласие всех людей, которые имеют права на собственность (к примеру, при совместном владении домом супругами нужно получить от другого супруга разрешение и заверить его нотариально). Если этого не сделать, то сделку могут признать недействительной.
Договор о купле-продаже может быть выполнен в письменной форме, а составлять и заверять его нотариально можно лишь при желании сторон. В нем обязательно следует указать личные данные и продавца, и покупателя, далее описывается предмет договора (в данном случае – земельный участок и жилой дом при его наличии) с использованием информации из кадастрового плана и БТИ.
После этого нужно указать, какие документы подтверждают, что предмет договора принадлежит продавцу. Далее необходимо указать цену (допускается указание в условных единицах, но тут требуется написать, что расчет выполняется согласно курсу в рублях). Также важно написать об условиях передачи денежных средств и недвижимости и указать, кто будет оплачивать пошлину на регистрацию.
В договоре также указывается, что участок ничем не обременен и право на него ничем не ограничено (любые обременения и ограничения должны правдиво сообщаться продавцом покупателю). При обмане покупателя и предоставлении ему ложной информации он имеет право на снижение стоимости недвижимости или расторжение договора (он также может потребовать возмещения ущерба).
