Технологии информационного моделирования, которые еще несколько лет назад на российским рынке массового жилья практически не применялись, постепенно становятся нормой для отрасли. Крупные застройщики ориентируются на новые реалии и внедряют BIM-технологии на этапах проектирования и строительства. Так, финансово-строительная корпорация «Лидер» начала применять BIM-технологии при строительстве жилых комплексов формата UP-квартал. Это нововведение позволит значительно повысить качество конечного продукта, уверены в компании.
Первый пошел
Корпорация тестировала возможности BIM в течение 2017 года, а с 2018-го внедряет технологии в производство. Первым проектом, создание которого ведется уже с применением BIM-технологий (Building Information Modeling), стал UP-квартал «Скандинавский». Инфраструктура жилого комплекса проектируется уже с помощью BIM.
По оценке специалистов компании, внедрение новой технологии уже сейчас позволит снизить затраты на выявление и правку различных погрешностей и неточностей в проектировании на 30-40%: BIM исключает ошибки в чертежах, спецификациях и сметах и практически сводит на нет на этом этапе негативное воздействие «человеческого фактора». В ближайшей перспективе, как говорит руководитель проектного управления ФСК «Лидер» Иван Бажин, BIM в корпорации планируют внедрить не только при проектировании, но непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ.
«Применение BIM-технологий выводит планирование на качественно новый уровень — это касается и бюджетирования, и непосредственно организации строительного процесса», — подчеркивает И.Бажин.
Применять BIM в компании намерены в проектах различного ценового сегмента, а начали с демократичного, с квартирами от 2,3 миллиона рублей, ЖК комфорт-класса — UP-квартала «Скандинавский», — для которого уже проектируются детский сад на 240 мест и школа на 500 учеников.
Пригородный европеец
Жилой комплекс находится в ближайшем Подмосковье — в 15 минутах от станции метро «Медведково», в 2,8 км от МКАД по Осташковскому шоссе и в 300 метрах от Мытищенского лесного массива. «Фишка» комплекса — в его европейском формате, который нашел отражение в названии: «Скандинавский» строится по проекту шведского архбюро Semrén & Mansson.
Скандинавский акцент чувствуется в простом, сдержанном стиле фасада с большими площадями остекления, в выборе материалов спокойной, светлой цветовой гаммы и в подходе к формированию этажности. В духе северной европейской застройки девелопер остановился на антропоцентричной высотности корпусов (их шесть, от 8 до 16 этажей).
Планировки жилого комплекса — тоже аутентично шведские.
«Скандинавский» стал первым ЖК Московского региона, в котором представлены квартиры квадратной конфигурации. Это типично шведский функциональный подход — правильная форма квартир грамотно организует пространство и визуально увеличивает его», — рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Как уточняет П.Брызгалов, в работе над квартирографией скандинавский подход был «замиксован» с типично московскими требованиями к жилью. В результате, кроме «шведских» планировок в UP-квартале «Скандинавский» есть жилье евроформата — так называемые «евродвушки» и «евротрешки», — а также квартиры по авторскому проекту.
«ФСК «Лидер» одними из первых в Московском регионе начали включать необычные квартиры в состав проектов демократичного комфорт-класса — этот тренд сразу нашел свою аудиторию, и сейчас авторские проекты есть во всех ЖК компании, — говорит эксперт. — В UP-квартале «Скандинавский», в частности, представлены двухуровневые квартиры со вторым светом, квартиры с витражным и панорамным остеклением, с увеличенным числом окон, с двойной лоджией, из которой есть выход на террасу, а также квартиры с окном в ванной комнате».
При благоустройстве территории «Скандинавского» применяется типично европейский подход с акцентом на натуральные материалы природных оттенков и разнообразные типы озеленения. Подъезды жилых домов имеют сквозные входные группы и оснащены комнатами для колясок и велосипедов, а также специальными помещениями для мытья лап животных после прогулки.
Первые корпуса UP-квартала «Скандинавский» будут введены в конце 2018 года.
03.08.2019
